Ha a főbérlő fel akarja újíttatni az ingatlant, az albérlőnek kevés beleszólása van. Vannak azonban kivételek, és jó, ha ismerjük a nehezített esetekre vonatkozó rendelkezéseket.

Már régóta szeretnél egy tusoló kabint beszereltetni, hangszigetelő ablakra vagy egy új teraszra vágysz. Vagy épp ellenkezőleg, te meg vagy elégedve a helyzeteddel, de a főbérlőd bejelenti, hogy újítani akar. Nem kerülheted el az albérleti díj megdrágulását, de vannak helyzetek, amelyekben követelheted jogaidat.

Mikor beszélhetünk modernizálásról?

Inka Marie Storm, a Ház és Telek Tulajdonosok Egyesületének képviselője szerint akkor beszélhetünk modernizálásról, ha szerkezeti változás áll be az épület állapotában.

Az építési intézkedések pedig akkor modernizáló jellegűek, ha valódi életminőség javító hatásuk van (nagyobb kényelem a hangszigetelés megoldásával vagy új vizesblokkok beszerelésével), vagy ha egy tartós energiatakarékos rendszer kerül beépítésre.

Ilyen energiatakarékos megoldás az ajtó-ablakok, falak, illetve a tető és pince mennyezet hőszigetelése. Az energiatakarékos fűtésrendszer és meleg vízszolgáltatás is ide tartozik. 2001 szeptemberétől a villamos energiaipari korszerűsítés is modernizálásnak minősülhet.

A lakás használati díja megemelkedhet, ha a tulajdonos új terasz beépítésével vagy egy lift beszerelésével korszerűsíti az épületet. Ugyanez az eset áll fenn, ha a tulajdonos a meglévő törvényes előírásokat készül módosítani egy füstjelző vagy új vízóra beszerelésével. Ebből kifolyólag a főbérlőnek joga van a felújítások költségének 11 százalékát maradandóan az albérleti díjra ráruházni.

El kell viselnie az albérlőnek a modernizálást?

Alapvetően igen, hiszen ebbe nincs beleszólása. Azt azonban megkérdőjelezheti, hogy valóban modernizálásról van-e szó, vagy csak javításokról. Ezt ugyanis a tulajdonosnak tisztáznia kell. Ha a lakás régi szőnyegét kell kicserélni, javításról beszélünk, és erre nem szabad az albérleti díjat megemelni.

Mikor kell értesítenie a tulajdonosnak az albérlőt a modernizálásról?

A tulajdonosnak kötelessége az albérlőt a munkálatok megkezdése előtt három hónappal írásban értesítenie. Továbbá közölnie kell, hogy milyen méretű munkálatokról van szó, és mennyi ideig tartanak. Például az albérlőnek jogában áll tudni azt, hogy egy fűtésrendszer modernizálása során a pincében található kazán, vagy a lakásban található fűtőtest lesz-e kicserélve.

A tulajdonosnak ugyanakkor kötelessége az albérlőt a várható albérleti díj és az üzemeltetési díjak emelkedésről tájékoztatni. Továbbá ismertetnie kell a munkálatok módjára és határidejére vonatkozó rendelkezéseket. Ha ezt elmulasztja, az albérlőnek nem kötelessége azokhoz tartania magát, mondta el Beate Heilmann, a Német Ügyvédi Kamara Albérleti Jogok Egyesületének tagja.

Vannak olyan nehezített okok, amelyeket az albérlő idézhet elő?

Helyzettől függően, igen. Például olyankor, amikor röviddel a nagy munkálatok előtt az albérlőnek ki kell költöznie a lakásból. Vagy amikor a zuhany beépítése során a lakás alapterülete megváltozik (például kisebb lesz a konyha).

Heilmann elmondása szerint, a leggyakrabban csak olyan súlyos okok kerülnek számításba, amikor a bérlő vagy egy lakó súlyos betegségben szenved.

Mint meséli, egy esetben egy bérleti lakásban fűtésrendszer csere volt, azonban a bérlőnek ápolásra szoruló édesanyját kellett volna ellátnia, amíg a falakat leontják. Ekkor lépett közbe a tulajdonos, és a munkálatok idejére az anyukát egy nappali ápolóotthonba vitette. Az ellátás költségeit természetesen ő állta.

Túl drága lesz a lakás: akadálya lehet ez a modernizálásnak?

Természetesen nem. Az albérlő annyit tud tenni, hogy a felújítás bejelentése utáni egy hónapon belül írásban (E-mail, fax vagy levél formájában) panaszt emel.

Az, hogy a modernizálás milyen kihatással lesz az albérleti díjra, vitatott kérdés. A Berlini Legfelsőbb Bíróság ítélete szerint nehezített esetről beszélünk, ha a lakás összes lakójának nettó összjövedelme 33 százalékban az albérleti díjra megy rá. Heilmann szerint más bíróságok ezt az összeget magasabbnak becsülték.

Létezik olyan szerződés, amely megakadályozza a bérleti díj emelkedését?

Igen, létezik. Ha a bérlő a tulajdonossal lépcsőzetes bérleti szerződést (Staffelmietvertrag) írt alá, a bérleti díj modernizálás miatti utólagos emelése nem megengedett. Legalábbis nem a szerződés lejárati ideje előtt.

Ugyanez érvényes azokra a szerződésekre is, amelyek bérleti díjemelést tesznek lehetővé az infláció alakulásának megfelelően (Indexmietvertrag). Kivéve abban az esetben, ha törvénymódosítások vannak, ilyenkor ugyanis a tulajdonosnak alkalmazkodnia kell ezekhez.

Forrás

www.augsburger-allgemeine.de

www.mieterbund.de

https://i1.wp.com/et-nos.de/wp-content/uploads/2017/03/Az-albérlő-jogai-modernizálás-esetén.png?fit=1024%2C341https://i1.wp.com/et-nos.de/wp-content/uploads/2017/03/Az-albérlő-jogai-modernizálás-esetén.png?resize=150%2C150etNosKözeletalbérlet,modernizálásHa a főbérlő fel akarja újíttatni az ingatlant, az albérlőnek kevés beleszólása van. Vannak azonban kivételek, és jó, ha ismerjük a nehezített esetekre vonatkozó rendelkezéseket. Már régóta szeretnél egy tusoló kabint beszereltetni, hangszigetelő ablakra vagy egy új teraszra vágysz. Vagy épp ellenkezőleg, te meg vagy elégedve a helyzeteddel, de a...A legjobb nemetorszagi magyar közösseg
 
Érdekesnek találtad?